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文山公兒4公園 豪墅崛起

近澄清湖特區 中古墅1500萬起 2011年 05月28日 【李育材╱高雄報導】文山公兒4公園位於鳳山區的房市交易熱區「文山特區」內,附近有明星學校文德國小,生活機能發達,且因鄰近的澄清湖特區,公園周邊屋齡 10年內的高價別墅林立,因該區有都市設計規範,別墅1樓面寬均在7.5米以上,總價1500~3500萬元。 文山公兒4公園位於鳳山區文衡路、文平街口,鄰近三民區的陽明學區,由澄清路可達澄清湖風景區,往南可至中山高九如交流道。生活採買可至青年路二段商圈,文德國小則提供就學機能。 別墅面寬逾7.5米 東森房屋鳳山文山加盟店副理邱茂蒼分析,該公園周邊以別墅產品為主,因重劃區有容積率及都市設計規範,透天產品面寬均在7.5米以上,地坪也採40坪以上的大坪數規劃,建材配備也達豪墅等級,加上道路、街廓整齊,住宅景觀的一致性高。 該區別墅屋齡均在10年內,主要分布於文平街、文衡路、文鳳路等路段,總價 1500~3500萬元。由於路段均屬文山特區房市的發展重心,產品詢問度高,交易量也大。如指名社區「京城比佛利」,地坪達50坪,面寬為7.5~8米,前院均可停雙車,住戶則以白領高薪階級的換屋族群居多。 大樓獲首購族青睞 邱茂蒼指出,公園周邊也有不少屋齡10~20年的大樓,位於青年路二段沿線,坪數為28~40坪,3~4房格局為主,每坪約9~11萬元。因生活機能佳,加上鄰近明星學校文德國小的加持,也獲得不少首購族青睞,其中以附車位的產品最為搶手。 如指名大樓社區「我心深處」,社區內規劃廣闊的景觀中庭,不出門也能在自家享受休閒樂趣;「文山翰林」則正對文德國小,生活、就學機能均佳,不過車位較少,購買時須謹慎評估。 文德國小周邊的文德路及周邊巷道內,屬於該區發展較早的區段,有不少20年以上的透天住家,地坪約18~20坪,總價500~600萬元。 該區因小巷弄較多,交通動線較為受限,也不具店面效益,故釋出量較少。
文山公兒4公園小檔案 位置:高雄市鳳山區文衡路、文平街口 面積:約2000坪 設施:人行步道、休憩座椅、遊樂設施、公廁、溜冰場等 資料來源:鳳山區公所 專家意見 房價穩定成長 東森房屋鳳山文山加盟店副理 邱茂倉 該公園附近的澄清路沿線兩側屬於與三民區交界的41期重劃區,道路、市容整齊;此外,周邊還有舊赤山地區的新興觀光景點園藝實驗所,佔地遼闊、草木扶疏,休閒機能佳,也吸引鄰近區域的購屋族移入,房市發展呈穩定成長。
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