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光華東路生活圈 換屋族最愛

鄰近鳳西國中小明星學區 10年內別墅總價800萬起 2011年 05月28日 【李育材╱高雄報導】鳳山區光華東路生活圈周邊有鳳西國小、鳳西國中等明星學校,以及大型公園綠地八仙公園、鳳山溪綠園道及高雄市立體育場等,光華東路、五甲一路也有小型商圈,區段條件佳,吸引許多以學區為考量的換屋族進住。區內最受歡迎的產品為10年別內墅,總價800~1000萬元。 光華東路生活圈周邊主要道路包括中山路、國泰路、五權南路及王生明路等,沿五甲一路往北可接光遠路的捷運大東站,往南可至中山高五甲系統交流道,周邊有大型公園八仙公園,也有高雄市立體育場等運動場,提供居民休憩;生活採買則可至五甲一路、光遠東路的小型商圈。 鳳山最具指名度 該生活圈因鳳西國小、鳳西國中明星學校加持,向來是鳳山最具指名度的交易熱區之一,縣市合併後,房價上揚2~3成,加上生活條件佳,具備完善的生活機能,近來甚至有許多如苓雅區、三民區的市區購屋族詢問、購買。 東森房屋鳳山文山加盟店副理邱茂倉指出,區內最受歡迎、交易量最大的產品為10年內的別墅,集中於長興街、長樂街周邊,地坪平均在25坪以上,多為面寬4~6米,前院可併排停車或1樓停車產品,主力總價800~900萬元。因屋齡新,總價也較市區的新別墅便宜3成左右,詢問度高、成交速度也快。 擁鳳山溪綠園道 因為該生活圈內有鳳山溪綠園道景觀,有建商新案推出面鳳山溪綠園道新大樓案,主打景觀、棟距、休閒訴求,如位於和德街、近大東二路的「陽光西班牙」,規劃207戶大樓社區及50戶別墅,社區採Art Deco裝飾藝術規劃,大樓每坪15.5~16.5萬元,別墅總價1655萬元起。 此外,因該區地段條件佳,生活機能具優勢,店面效益高,也有部分新透天店住產品,如國泰路一段、光華東路口的「國泰京」,規劃8戶透天店住,可售戶總價1988萬元。
邱茂倉說,生活圈內也有部分10~20年的大樓,位於五甲一路、和興街及周邊巷道內,坪數35~50坪,格局3~4房,每坪6.5~7萬元。且較鄰近的高雄市區武廟商圈、陽明學區便宜2~3成左右,吸引許多首購族購買,也屬於搶手產品。但停車位稍嫌不足,部分須自行找尋或承租,較為不便。
蘋果提醒你 ★環境 ◎光華東路、五甲一路有小型商圈,國光路則有國光黃昏市場提供生活採買 ◎生活圈內有大型公園八仙公園、鳳山溪綠園道及高雄市立體育場,提供民眾休閒 ◎區內尚無大型量販店,須至文化路的大潤發鳳山店,距離較遠 ★交通 ◎沿五甲一路往北可至光遠路的捷運大東站;往南可接五甲二路的中山高五甲系統交流道 ◎生活圈附近有捷運大東站、捷運鳳山站及捷運鳳山西站,距離均不遠 ◎生活圈內狹窄巷弄多,行車、會車稍有影響 ★學區 ◎國小學區為光華東路的鳳西國小,國中學區為光華路的鳳西國中,均為鳳山區的明星學校
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